• Oct 9, 2025

విశాఖపట్నం:
విశాఖ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మరోసారి పుంజుకునే దిశగా అడుగులు వేస్తోంది. ఇటీవల కేంద్ర ప్రభుత్వం నిర్మాణ పదార్థాలపై జీఎస్టీ (GST) తగ్గింపు నిర్ణయం తీసుకోవడం, అలాగే రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ఐటీ కంపెనీలకు ప్రత్యేక భూముల కేటాయింపు ప్రకటన చేయడంతో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో కొత్త చైతన్యం నెలకొంది.

📉 జీఎస్టీ తగ్గింపు — కట్టడాల ఖర్చు తగ్గింపు

సిమెంట్, స్టీల్, పెయింట్స్ వంటి నిర్మాణ పదార్థాలపై జీఎస్టీ రేటు తగ్గడంతో నిర్మాణ వ్యయాలు గణనీయంగా తగ్గనున్నాయని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు చెబుతున్నారు. ఈ తగ్గింపు ద్వారా ఫ్లాట్లు, ఇండ్ల ధరలు సుమారు 8–10% వరకు తగ్గే అవకాశం ఉందని నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు. దీనివల్ల మధ్య తరగతి కొనుగోలుదారులు మళ్లీ మార్కెట్ వైపు ఆకర్షితులవుతారని భావిస్తున్నారు.

🏢 ఐటీ భూముల కేటాయింపుతో వ్యాపార వాతావరణం బలోపేతం

విశాఖలో ఐటీ సిటీ అభివృద్ధి వేగంగా సాగుతోంది. ఇటీవల ప్రభుత్వ నిర్ణయంతో మదురవాడ, గాజువాక, గోపాలపట్నం ప్రాంతాల్లో ఐటీ కంపెనీలకు భూముల కేటాయింపు చేపట్టబడింది. దీని ఫలితంగా పలు మల్టీనేషనల్ కంపెనీలు (MNCs) తమ కార్యాలయాలను విశాఖలో ఏర్పాటు చేసేందుకు ఆసక్తి చూపుతున్నాయి.

స్థానిక వ్యాపార వర్గాలు చెబుతున్నాయి:

“ఐటీ పార్కుల విస్తరణతో ఉద్యోగావకాశాలు పెరుగుతాయి. దీని ప్రభావం హౌసింగ్ డిమాండ్‌పై నేరుగా పడుతుంది. విశాఖ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం రాబోయే 2–3 సంవత్సరాల్లో భారీగా వృద్ధి చెందుతుంది.”

🌆 కొత్త ప్రాజెక్టుల వరద

VMRDA (విశాఖ మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ) ఇటీవల ఏడు ప్రధాన రహదారుల నిర్మాణానికి ₹174 కోట్లు కేటాయించడం, భోగాపురం అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయ అభివృద్ధి వేగవంతం కావడం వంటి ప్రాజెక్టులు కూడా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌కు మరింత బలాన్నిస్తాయని పరిశ్రమ వర్గాలు అంటున్నాయి.

💬 నిపుణుల అభిప్రాయం

రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెంట్ శ్రీ రామకృష్ణ గారు మాట్లాడుతూ —

“జీఎస్టీ తగ్గింపుతో పాటు భూముల కేటాయింపులు ఒకే సమయంలో రావడం విశాఖ రియల్ ఎస్టేట్‌కు గేమ్ చేంజర్‌గా మారుతుంది. పెట్టుబడిదారులు దీర్ఘకాల లాభాలను దృష్టిలో ఉంచుకుని ఇప్పుడు ఎంట్రీ ఇవ్వవచ్చు.”

🌅 భవిష్యత్ దిశ

రాబోయే నెలల్లో విశాఖలో హౌసింగ్ డిమాండ్ పెరుగుతుందని, కొత్త టౌన్‌షిప్ ప్రాజెక్టులు, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు ఏర్పడతాయని పరిశ్రమ అంచనా వేస్తోంది.
ఇక తీర నగరమైన విశాఖపట్నం త్వరలోనే దక్షిణ భారతదేశంలో అత్యధిక రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధి సాధించే నగరాలలో ఒకటిగా నిలిచే అవకాశం ఉంది.

📍 సారాంశం:
జీఎస్టీ తగ్గింపు + ఐటీ పెట్టుబడులు + మౌలిక సదుపాయాల విస్తరణ — ఈ మూడు కలయికతో విశాఖ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం నూతన శిఖరాలను అధిరోహించే దిశగా ముందడుగు వేసింది.